Milyen váratlan adóköltségek merülhetnek fel 2026-ban a márkás ingatlanok esetében?

A Costa del Sol-on 2026-ban márkás ingatlanok vásárlásakor a vevőknek tisztában kell lenniük több potenciális váratlan adóköltséggel. A használt ingatlanoknál fizetendő normál ingatlanátruházási adón (ITP) vagy az új építésű ingatlanoknál fizetendő ÁFA-n (IVA) túlmenően más szempontokat is figyelembe kell venni. Például, ha a fejlesztő visszabérleti programokat vagy bérleti garanciákat kínál, ezek a bevételi források spanyol jövedelemadó alá esnek, ami a nem rezidensek számára magasabb lehet. Továbbá, Andalúziában vagyonadó (Impuesto sobre el Patrimonio) is fizetendő, és bár korábban vita tárgyát képezte, és voltak kivételek, a 2026-ra vonatkozó státusza és küszöbértékei változhatnak, ami potenciálisan további éves adóterhet jelenthet. Van még a „Plusvalía municipal” (önkormányzati tőkenyereség adó), amelyet a föld értékének elméleti növekedése alapján vet ki a vásárlás dátumától az eladás dátumáig, és bár ezt hagyományosan az eladó fizeti, a szerződéses tárgyalások átruházhatják ezt a terhet. A vevőknek figyelembe kell venniük az új építésű ingatlanok vásárlásakor felmerülő esetleges illetéket (AJD – Actos Jurídicos Documentados), amely régiónként változik, és jelentős költséget jelenthet. Ezenkívül előre láthatóak a helyi ingatlanadók (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) jövőbeli változásai is, mivel ezeket rendszeresen újraértékelik, és emelkedhetnek. Kulcsfontosságú, hogy egy képzett helyi adótanácsadó alaposan áttekintse az összes szerződést és helyi szabályozást, hogy teljes mértékben megértse és mérsékelje ezeket a potenciális rejtett adóköltségeket, mielőtt elkötelezné magát egy vásárlás mellett.