Mi a kronológiai adóbevallási és -fizetési folyamat ingatlaneladáskor?

Amikor ingatlant ad el a Costa del Solon, az adóbevallás és -fizetés kronológiai folyamata több kulcsfontosságú szakaszt foglal magában. Kezdetben az eladóknak meg kell érteniük és ki kell számolniuk a potenciális tőkenyereség-adójukat (CGT), az úgynevezett Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales-t, az ingatlanvásárlási és eladási árak közötti különbség alapján, a megengedett költségek levonása után. Ezt az adót általában az éves jövedelemadó-bevallásban (Modelo 100 a rezidensek, Modelo 210 a nem rezidensek számára) kell bevallani az eladás évét követően. Ezzel párhuzamosan ki kell számolni és be kell fizetni a 'Plusvalía Municipal' adót (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Ez egy helyi adó a telek értékének növekedése után, a vásárlás dátumától az eladás dátumáig. Az eladóknak korlátozott idejük van, általában 30 napjuk az eladástól számítva, hogy befizessék ezt az adót a helyi önkormányzatnál. A nem rezidens eladók esetében az eladási ár 3%-át a vevőnek vissza kell tartania, aki ezt az összeget a spanyol adóhatóságoknak utalja át, mint előleget a nem rezidens eladó CGT-kötelezettségére. Az eladó később benyújtja a 210-es űrlapot az adóhivatalhoz, hogy visszatérítést igényeljen, ha a tényleges CGT kevesebb, mint 3%, vagy befizesse a különbséget, ha több. Végül, kulcsfontosságú, hogy minden közüzemi számla és közösségi díj rendezve legyen az eladás időpontjáig, mivel egyes kötelezettségek átszállhatnak az ingatlanra, ha nincsenek rendezve, bár ezek szigorúan véve nem adók, a pénzügyi zárási folyamat részét képezik.