Melyek a jelzáloghitel jóváhagyásától az ingatlanvásárlás befejezéséig tartó tipikus szakaszok?

Amint spanyolországi jelzáloghitelét jóváhagyták egy Costa del Sol-i ingatlanra, a folyamat egy kritikus fázisba lép, amely több egymást követő lépést foglal magában a zökkenőmentes befejezés biztosítása érdekében. Először is, kötelező érvényű ajánlatot kap a banktól, amely részletezi az összes feltételt, előírást és törlesztési ütemtervet. Ennek az ajánlatnak általában van egy érvényességi ideje, amelyen belül el kell fogadnia. Ezzel egyidejűleg az Ön által választott jogi képviselő (ügyvéd) alapos átvilágítást végez az ingatlanon, hogy ellenőrizze annak jogi státuszát, megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek fennálló adósságai vagy terhei, és megerősítse, hogy minden szükséges engedély rendben van. Ez magában foglalja az ingatlan Registro de la Propiedad (földhivatali nyilvántartás) és a kataszteri nyilvántartások áttekintését. Ezután spanyol bankszámlát kell nyitnia, ha még nem tette meg, mivel minden jelzáloghitel-törlesztést és kapcsolódó díjat ezen a számlán keresztül fognak kezelni. A bank gyakran előírja, hogy ingatlanértékelést (tasación) végeztessen egy jóváhagyott értékbecslővel, amely meghatározza a hivatalos értéket a hitel/érték (LTV) számításokhoz, és ez kötelező lépés a jelzáloghitel-szerződés aláírása előtt. Az értékelés elkészülte és a jogi ellenőrzések lezárása után kitűzik az adásvételi és a jelzáloghitel-szerződés (escritura pública) közjegyző előtti aláírásának dátumát. Ez egy hivatalos jogi ceremónia, ahol Ön, az eladó és a bank képviselői aláírják a dokumentumokat a közjegyző jelenlétében, aki biztosítja a jogi megfelelést és regisztrálja a tranzakciót. A közjegyző felügyeli a pénzátutalást is, beleértve a jelzáloghitel folyósítását az eladónak. Végül, az aláírás után az ügyvédje intézi az ingatlan és a jelzáloghitel regisztrációját a spanyol földhivatalban, amely több hetet vagy hónapot vehet igénybe. Ebben az időszakban meg kell fizetni a vonatkozó adókat is, mint például az átruházási adót (ITP) használt ingatlanok esetén, vagy az ÁFA-t és az illetéket új építésű ingatlanok esetén. Az ügyvédje kezeli ezt az egész befejezést követő folyamatot, hogy biztosítsa az összes jogi és adózási kötelezettség teljesítését, és a befejezés után átadja Önnek a bejegyzett okiratokat, ezáltal Ön lesz a hivatalos jogi tulajdonos.