A várható adókön túl milyen előre nem látható, adókkal kapcsolatos költségek merülnek fel?

A Costa del Sol-i ingatlaneladás során az egyértelmű tőkenyereség-adó (CGT) és a Plusvalía adón túl számos előre nem látható, adókkal kapcsolatos költséggel szembesülhetnek az eladók, amelyek jelentősen befolyásolják a nettó bevételüket. Az egyik elsődleges rejtett költség a 3%-os nem-rezidens forrásadó. Ha Ön nem-rezidens eladó, a vevő jogilag köteles a vételár 3%-át visszatartani és közvetlenül a spanyol adóhatóságnak befizetni, mint előleg a potenciális tőkenyereség-adó kötelezettsége felé. Még ha úgy gondolja is, hogy nem tartozik CGT-vel, ezt a 3%-ot előre visszatartják, ami hivatalos visszatérítési kérelem benyújtását teszi szükségessé – ez a folyamat jelentős időt vehet igénybe, és jogi vagy adminisztratív díjakkal járhat, ha szakértői segítséget vesz igénybe. Emellett, bár kezdetben szigorúan véve nem adó, az eredeti tulajdonjogi okmányokban található eltérések vagy hibák, mint például a helytelenül feltüntetett lakásméret vagy egy be nem jegyzett bővítés, korrekciós lépéseket vonhatnak maguk után, amelyeket a Kataszter (földhivatal) vagy a Notárius megkövetelhet az eladás előtt. Ezen problémák orvoslása gyakran retrospektív adók, bírságok és szakértői díjak megfizetésével jár építészek vagy ügyvédek részére a változtatások legalizálásához. Továbbá, ha bérbe adta ingatlanát, és nem jelentette be az összes bérleti bevételét, az adóhatóság felfedezheti ezt az eladási folyamat során, ami esetlegesen elmaradt adókhoz, kamatokhoz és büntetésekhez vezethet, amelyeket rendezni kell. Végül, bár nem közvetlen „rejtett költsége” magának az eladásnak, az eladók gyakran figyelmen kívül hagyják az eladási bevétel átutalásának adóvonzatait, különösen a valutaárfolyam-díjakat és az esetleges banki átutalási költségeket, amelyek, bár nem adók, csökkenthetik a végső, hazai valutában kapott összeget.