Odotettujen verojen lisäksi, mitä ennakoimattomia verotukseen liittyviä kuluja syntyy?

Kun myydään omaisuutta Costa del Solilla, ilmeisten myyntivoittoveron (CGT) ja Plusvalía-veron lisäksi myyjät voivat kohdata useita ennakoimattomia verotukseen liittyviä kuluja, jotka vaikuttavat merkittävästi heidän nettotuottoihinsa. Yksi ensisijainen piilevä kustannus on 3 %:n lähdevero, joka koskee ulkomailla asuvia. Jos olet ulkomailla asuva myyjä, ostaja on lain mukaan velvollinen pidättämään 3 % myyntihinnasta ja maksamaan sen suoraan Espanjan veroviranomaisille ennakkomaksuna mahdollisesta myyntivoittoverovelvollisuudestasi. Vaikka uskoisit, ettet ole velkaa myyntivoittoveroa, tämä 3 % pidätetään etukäteen, mikä edellyttää sinulta virallisen hyvityspyynnön tekemistä – prosessi, joka voi viedä huomattavan paljon aikaa ja aiheuttaa oikeudellisia tai hallinnollisia kuluja, jos käytät ammattilaisten apua. Lisäksi, vaikka kyseessä ei olekaan tiukasti vero alkuperäisessä merkityksessä, kaikki erot tai virheet alkuperäisissä kiinteistötiedoissa, kuten virheellisesti ilmoitettu asuinpinta-ala tai rekisteröimätön laajennus, voivat johtaa siihen, että Cadastre (kiinteistörekisteri) tai notaari vaatii korjaavia toimenpiteitä ennen kuin myynti voi edetä. Näiden ongelmien korjaaminen edellyttää usein takautuvien verojen, sakkojen ja ammattilaisten, kuten arkkitehtien tai lakimiesten, palkkioiden maksamista muutosten laillistamiseksi. Mikäli olet lisäksi vuokrannut kiinteistöäsi etkä ole ilmoittanut kaikkia vuokratulojasi, veroviranomaiset saattavat havaita tämän myyntiprosessin aikana, mikä voi johtaa takautuviin veroihin, korkoihin ja sakkoihin, jotka on maksettava. Lopuksi, vaikka kyseessä ei olekaan suoraan 'piilevä kustannus' itse myynnistä, myyjät jättävät usein huomioimatta myyntituottojen siirron verovaikutukset, erityisesti valuutanvaihtokulut ja mahdolliset pankkisiirtomaksut, jotka, vaikka eivät ole veroja, voivat pienentää lopullista kotimaan valuutassa saatua määrää.