Mikä on tyypillinen laillinen ja taloudellinen prosessi kansainvälisille ostajille?

Kansainvälisille ostajille, jotka investoivat Costa del Soliin, juridinen ja taloudellinen prosessi alkaa yleensä verotunnistenumeron (NIE) hankkimisella, mikä on välttämätöntä kaikissa Espanjan taloudellisissa ja juridisissa transaktioissa. Samanaikaisesti on erittäin suositeltavaa palkata itsenäinen, englanninkielinen lakimies, joka on erikoistunut Espanjan kiinteistölakiin. Tämä lakimies suorittaa perusteellisen due diligence -tutkimuksen valitusta kiinteistöstä, tarkistaa omistuskirjat, selvittää mahdolliset velat tai rasitukset ja varmistaa paikallisten kaavoitusmääräysten noudattamisen. Hän auttaa myös yksityisen ostosopimuksen (Contrato de Arras) laatimisessa ja tarkastamisessa sekä edustaa etujasi koko kaupan ajan. Taloudellisesti espanjalaisen pankkitilin avaaminen on ratkaisevan tärkeää talletusten, maksujen ja tulevien kiinteistöön liittyvien kulujen hallinnassa. Kansainväliset ostajat käyttävät tätä tiliä usein varojen siirtämiseen ja suoraveloitusten perustamiseen apuohjelmista ja veroista. Kun due diligence on valmis ja yksityinen ostosopimus on allekirjoitettu talletuksen (tyypillisesti 10 % kauppahinnasta) kanssa, seuraava suuri askel on julkisen kauppakirjan (Escritura Pública de Compraventa) allekirjoittaminen notaarin edessä. Tämä virallinen toimenpide siirtää laillisen omistusoikeuden. Tämän jälkeen lakimies varmistaa, että kiinteistö on rekisteröity oikein Espanjan kiinteistörekisteriin (Registro de la Propiedad) ostajan nimiin. Hän hoitaa myös asiaankuuluvien verojen maksamisen, kuten siirtoveron (ITP) jälleenmyyntikiinteistöistä tai arvonlisäveron (IVA) uusista rakennuksista, leimaveron (AJD) sekä notaari-/maarekisterimaksut. Näiden jäsenneltyjen juridisten ja taloudellisten vaiheiden ymmärtäminen, asiantuntevan paikallisen neuvonnan tukemana, on ensiarvoisen tärkeää turvallisen ja onnistuneen investoinnin kannalta Costa del Solissa.