Mikä on kronologinen prosessi verojen ilmoittamiseen ja maksamiseen myynnin yhteydessä?

Kun myydään kiinteistöä Costa del Solilla, kronologinen prosessi verojen ilmoittamiseen ja maksamiseen sisältää useita avainvaiheita. Aluksi myyjien tulisi ymmärtää ja laskea mahdollinen luovutusvoittoveronsa (Capital Gains Tax, CGT), joka tunnetaan nimellä Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales, perustuen hankinta- ja myyntihintojen erotukseen sallittujen kulujen vähentämisen jälkeen. Tämä vero ilmoitetaan tyypillisesti vuotuisessa tuloveroilmoituksessa (Modelo 100 asukkaille, Modelo 210 ulkomaalaisille) myyntiä seuraavana vuonna. Samanaikaisesti on laskettava ja maksettava 'Plusvalía Municipal' (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Tämä on paikallinen vero maan arvon noususta ostopäivästä myyntipäivään. Myyjillä on rajallinen aikaraja, yleensä 30 päivää myynnistä, jotta tämä vero maksetaan paikalliseen kaupungintaloon. Ulkomaalaisille myyjille ostaja perii pakollisen 3 %:n pidätyksen myyntihinnasta, ja tämä summa tilitetään Espanjan veroviranomaisille ennakkomaksuna ulkomaalaisen myyjän CGT-velvoitteesta. Myyjä lähettää myöhemmin lomakkeen 210 verovirastoon joko saadakseen hyvityksen, jos todellinen CGT on alle 3 %, tai maksaakseen erotuksen, jos se on enemmän. Lopuksi on ratkaisevan tärkeää varmistaa, että kaikki sähkö-, vesi- ja yhteisömaksumaksut ovat ajan tasalla ja suoritettu myyntipäivään mennessä, sillä jotkin velvoitteet voivat siirtyä kiinteistön mukana, jos niitä ei ole käsitelty, vaikka ne eivät olekaan varsinaisesti veroja, ne ovat osa taloudellista sulkemisprosessia.