Was sind die typischen Phasen von der Hypothekengenehmigung bis zum Abschluss des Immobilienerwerbs?

Sobald Ihre spanische Hypothek für eine Immobilie an der Costa del Sol genehmigt ist, tritt der Prozess in eine kritische Phase ein, die mehrere aufeinanderfolgende Schritte umfasst, um einen reibungslosen Abschluss zu gewährleisten. Zunächst erhalten Sie ein verbindliches Angebot von der Bank, das alle Konditionen, Bedingungen und Tilgungspläne detailliert. Dieses Angebot hat typischerweise eine Gültigkeitsdauer, innerhalb derer Sie es annehmen müssen. Gleichzeitig führt Ihr gewählter Rechtsvertreter (Anwalt) eine gründliche Due Diligence der Immobilie durch, um deren rechtlichen Status zu überprüfen, sicherzustellen, dass keine ausstehenden Schulden oder Belastungen bestehen, und alle notwendigen Genehmigungen zu bestätigen. Dazu gehört die Überprüfung des Registro de la Propiedad (Grundbuchamt) und der Katasteraufzeichnungen der Immobilie. Als Nächstes müssen Sie ein spanisches Bankkonto eröffnen, falls Sie dies noch nicht getan haben, da alle Hypothekenzahlungen und damit verbundenen Gebühren über dieses Konto abgewickelt werden. Die Bank verlangt oft, dass Sie eine Immobilienbewertung (tasación) durch einen zugelassenen Gutachter veranlassen, die den offiziellen Wert für die Beleihungswert-Berechnungen (LTV) bestimmt und ein obligatorischer Schritt vor der Unterzeichnung der Hypothekenurkunde ist. Nach Abschluss der Bewertung und Klärung der rechtlichen Prüfungen wird ein Termin für die Unterzeichnung der öffentlichen Kaufurkunde und der Hypothekenurkunde (escritura pública) vor einem Notar festgelegt. Dies ist eine formale rechtliche Zeremonie, bei der Sie, der Verkäufer und Bankvertreter die Dokumente unterzeichnen, bezeugt vom Notar, der die Einhaltung der Gesetze sicherstellt und die Transaktion registriert. Der Notar überwacht auch die Überweisung der Gelder, einschließlich der Auszahlung der Hypothek an den Verkäufer. Schließlich kümmert sich Ihr Anwalt nach der Unterzeichnung um die Registrierung der Immobilie und der Hypothek im spanischen Grundbuchamt, was mehrere Wochen oder Monate dauern kann. Während dieser Zeit müssen auch relevante Steuern, wie die Grunderwerbssteuer (ITP) für Wiederverkaufsobjekte oder die Mehrwertsteuer und Stempelsteuer für Neubauten, entrichtet werden. Ihr Anwalt verwaltet diesen gesamten Prozess nach dem Abschluss, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen und steuerlichen Verpflichtungen erfüllt werden, und stellt Ihnen nach Abschluss die eingetragenen Urkunden zur Verfügung, wodurch Sie der offizielle rechtliche Eigentümer werden.