Hvilke uventede skatteomkostninger kan opstå med brandede boliger i 2026?

Ved køb af brandede boliger på Costa del Sol i 2026 bør købere være opmærksomme på flere potentielle uventede skatteomkostninger. Ud over den almindelige ejendomsoverdragelsesskat (ITP) for gensalgsejendomme eller moms (IVA) for nybyggeri, er der andre overvejelser. For eksempel, hvis udvikleren tilbyder leaseback-ordninger eller lejegarantier, er disse indtægtsstrømme underlagt spansk indkomstskat, som kan være højere for ikke-residenter. Desuden er der formueskat (Impuesto sobre el Patrimonio) gældende i Andalusien, og selvom der tidligere har været debat og visse fritagelser, kan dens status og tærskler for 2026 ændre sig, hvilket potentielt kan føre til en yderligere årlig skattebyrde. Der er også `Plusvalía municipal` (kommunal avancebeskatning), som opkræves på den teoretiske værdistigning af jorden fra købsdatoen til salgsdatoen, og selvom den traditionelt betales af sælgeren, kan kontraktforhandlinger flytte denne byrde. Købere bør også medregne potentiel stempelafgift (AJD – Actos Jurídicos Documentados) ved nybyggeri, som varierer regionalt og kan være en betydelig omkostning. Derudover bør fremtidige ændringer i lokale ejendomsskatter (IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles) forventes, da disse revurderes periodisk og kan stige. Det er afgørende at få en kvalificeret lokal skatterådgiver til grundigt at gennemgå alle kontrakter og lokale regler for fuldt ud at forstå og mindske disse potentielle skjulte skatteomkostninger, før man forpligter sig til et køb.