Hvilke skjulte omkostninger skal jeg forvente, når jeg køber ejendom på Costa del Sol?

Når du investerer i ejendom på Costa del Sol, er det afgørende at budgettere ud over den annoncerede pris. En betydelig skjult omkostning er **ejendomsoverførselsafgift (ITP)**, som kan variere fra 7% til 10% afhængigt af ejendommens værdi og regionen i Andalusien. For nybyggeri betaler du **moms (IVA)** på 10% i stedet for ITP, plus yderligere 1,5% for **stempelafgift (AJD)**. Disse afgifter alene kan øge din oprindelige udgift betydeligt. For det andet, glem ikke **advokatsalærer og notargebyrer**. Det anbefales på det kraftigste at engagere en lokal advokat til due diligence, kontraktgennemgang og styring af købsprocessen. Disse gebyrer udgør typisk 1-2% af ejendommens købspris. Notargebyrer, selvom de er regulerede, er også en væsentlig udgift for underskrivelse af den offentlige skøde. Løbende omkostninger er et andet ofte overset område. **Årlige ejendomsskatter (IBI)**, der ligner kommunale skatter, varierer efter kommune og ejendomsværdi. Du vil også have **fællesudgifter** hvis du køber i en urbanisation eller et lejlighedskompleks, der dækker vedligeholdelse af fællesarealer som pools og haver, hvilket kan variere fra titusinder til hundredvis af euro månedligt. Derudover kan **forbindelse til forsyningsselskaber** og potentielt **gebyrer for ansøgning om opholdstilladelse** (hvis du ikke er EU-borger og planlægger at bo der) løbe op. Endelig skal du overveje **udsving i valutakurser**, hvis du overfører penge fra en ikke-eurokonto, da disse kan påvirke den endelige pris betydeligt.